Geometrický plán

Geometrický plán je jedním ze základních výsledků geodetických prací pro katastr nemovitostí. Potřebujete jej zejména tehdy, když se má do katastrální mapy promítnout nově zaměřená změna – například rozdělení pozemku, změna hranice, nový nebo změněný obvod budovy nebo rozsah věcného břemene k části pozemku.

V GEOPEN zajišťujeme kompletní vyhotovení geometrického plánu od získání potřebných podkladů přes měření v terénu a zpracování až po jeho ověření a předložení k potvrzení příslušnému katastrálnímu úřadu.

Pokud si nejste jistí, jaký geometrický plán potřebujete, nemusíte znát jeho přesný odborný název. Stačí nám popsat, jakou změnu potřebujete vyřešit, a podle konkrétní situace navrhneme další postup.

Kdy potřebujete geometrický plán?

Geometrický plán se vyhotovuje pro několik různých účelů. V běžné praxi se nejčastěji setkáváme s následujícími situacemi.

Rozdělení pozemku

Chcete-li z jedné parcely vytvořit dvě nebo více samostatných parcel, je geometrický plán podkladem pro jejich nové geometrické a polohové určení. Typickým příkladem je prodej nebo darování části pozemku, oddělení stavebního pozemku nebo jiné majetkové uspořádání.

Geodet v terénu zaměří potřebné body nové hranice a geometrický plán následně zobrazí dosavadní i navrhovaný stav parcel.

Vyznačení nebo změna obvodu budovy

Geometrický plán se používá také tehdy, když je potřeba do katastru nemovitostí promítnout obvod nové hlavní budovy nebo změnu obvodu již evidované budovy. Může se jednat například o novou stavbu nebo přístavbu, která změnila její půdorys.

Konkrétní podklady potřebné pro následný zápis se mohou lišit podle charakteru stavby a způsobu zápisu. Při objednávce proto doporučujeme sdělit, k jakému účelu geometrický plán potřebujete.

Změna hranice pozemku

Geometrický plán může být potřeba také při změně průběhu hranice mezi sousedními pozemky. Typickou situací je převod části jedné parcely k sousední parcele nebo jiné nové uspořádání pozemků.

Pokud naopak nechcete hranici měnit a pouze potřebujete zjistit, kudy podle údajů katastru vede v terénu, jedná se zpravidla o vytyčení hranice pozemku. Této službě se věnujeme samostatně.

Věcné břemeno k části pozemku

Geometrický plán se vyhotovuje také pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku. Často jde například o vedení inženýrské sítě, přípojku, zařízení technické infrastruktury nebo jinou prostorově vymezenou část pozemku, ke které má být zřízeno příslušné právo.

Geometrický plán v tomto případě přesně geometricky vymezuje část pozemku, které se věcné břemeno týká. Samotné právo a jeho obsah jsou následně řešeny příslušnou právní listinou.

Další změny evidované v katastru

Katastrální předpisy stanovují i další případy, pro které se geometrický plán vyhotovuje. Patří mezi ně například průběh vytyčené nebo vlastníky zpřesněné hranice pozemků, oprava geometrického a polohového určení nemovitosti nebo průběh hranice určené soudem.

U méně obvyklých případů doporučujeme nejprve konzultaci. Podle údajů katastru a zamýšlené změny můžeme určit, jaký geodetický postup bude vhodný.

Jak probíhá vyhotovení geometrického plánu?

1. Upřesníme účel geometrického plánu

Nejdříve potřebujeme vědět, které nemovitosti se změna týká a čeho chcete dosáhnout. Pro prvotní identifikaci je ideální znát parcelní číslo a katastrální území. U složitějších případů nám pomohou také související dokumenty nebo projektová dokumentace.

2. Získáme a vyhodnotíme podklady z katastru

Před měřením je nutné pracovat s aktuálními údaji katastru nemovitostí a s dostupnými podklady předchozích zeměměřických činností. Geodet podle nich připraví měření a posoudí návaznost nové změny na dosavadní stav.

3. Provedeme měření v terénu

Podle účelu geometrického plánu zaměříme potřebné body, hranice nebo stavbu. Rozsah práce v terénu se proto liší například u rozdělení pozemku, zaměření obvodu budovy a vymezení věcného břemene.

4. Zpracujeme geometrický plán

Z naměřených údajů vyhotovíme geometrický plán v náležitostech stanovených katastrálními předpisy. Geometrický plán vyjadřuje stav parcel před změnou a po změně a obsahuje mimo jiné grafické znázornění, výkaz dosavadního a nového stavu a seznam souřadnic.

5. Geometrický plán předložíme katastrálnímu úřadu k potvrzení

Vyhotovený a odborně ověřený geometrický plán předkládá jeho ověřovatel příslušnému katastrálnímu úřadu k potvrzení. Katastrální úřad při tomto procesu kontroluje plán pro účely jeho převzetí do katastru a jeho soulad s příslušným záznamem podrobného měření změn.

Po potvrzení dostanete hotový geometrický plán, který lze použít jako technický podklad pro příslušnou listinu nebo další navazující postup podle účelu, pro který byl vyhotoven.

Co potřebujeme pro objednání geometrického plánu?

Pro první posouzení zakázky nám zpravidla stačí:

• parcelní číslo dotčeného pozemku nebo pozemků,
• název katastrálního území,
• stručný popis toho, co potřebujete geometrickým plánem řešit,
• případně projektová dokumentace, situační výkres nebo jiné podklady související se změnou.

Pokud některé údaje nemáte nebo si nejste jistí, nevadí. Nejdříve s vámi zakázku projdeme a řekneme vám, co bude pro konkrétní případ potřeba.

Jak dlouho vyhotovení geometrického plánu trvá?

Doba zpracování závisí na účelu a rozsahu geometrického plánu, dostupnosti podkladů, složitosti měření a následném potvrzení katastrálním úřadem. Jednoduché zaměření budovy je jiný typ zakázky než rozsáhlé dělení parcel nebo komplikované řešení starších hranic.

Pokud geometrický plán potřebujete k určitému termínu – například kvůli smlouvě, stavebnímu řízení nebo jinému navazujícímu kroku – doporučujeme objednat geodetické práce s dostatečným předstihem.

Geometrické plány v Brně a okolí

GEOPEN má sídlo v Brně a geometrické plány zpracováváme pro soukromé vlastníky, firmy, investory i další zákazníky. Vedle prací pro katastr nemovitostí se dlouhodobě věnujeme také inženýrské a stavební geodézii.

Díky tomu můžeme na geometrický plán navázat dalšími geodetickými pracemi, pokud je váš projekt vyžaduje.

Potřebujete geometrický plán?

Pošlete nám parcelní číslo, katastrální území a krátký popis požadované změny. Podíváme se na zadání a řekneme vám, jaký geometrický plán bude potřeba a jaký bude další postup.