Vytyčení hranic pozemků

Potřebujete zjistit, kudy přesně vede hranice vašeho pozemku? Vytyčení hranice pozemku je odborná zeměměřická činnost, při které geodet podle údajů katastru nemovitostí a dostupné měřické dokumentace určí a vyznačí polohu hranice přímo v terénu.

Vytyčení se nejčastěji provádí před stavbou plotu, při koupi nebo prodeji nemovitosti, před zahájením stavby v blízkosti hranice, při nejasném průběhu hranice v terénu nebo v situaci, kdy původní hraniční znaky již neexistují.

V GEOPEN zajistíme podklady z katastru, jejich odborné posouzení, vlastní vytyčení v terénu, označení vytyčených bodů, seznámení dotčených vlastníků s výsledkem a zpracování dokumentace o vytyčení hranice pozemku.

Kdy je vhodné nechat hranici pozemku vytyčit?

Typickým důvodem je situace, kdy potřebujete znát skutečnou polohu vlastnické hranice v terénu a nestačí vám její orientační zobrazení v mapě.

• chystáte se stavět nebo obnovovat plot,
• plánujete stavbu v blízkosti hranice pozemku,
• kupujete nebo prodáváte pozemek a chcete znát jeho hranice v terénu,
• hraniční znaky se nedochovaly nebo není jasné, které znaky hranici skutečně určují,
• průběh hranice v terénu není zřejmý,
• chcete předejít budoucím nejasnostem mezi vlastníky sousedních pozemků,
• potřebujete navázat dalšími geodetickými nebo stavebními pracemi.

Jak probíhá vytyčení hranice pozemku?

1. Identifikujeme pozemek a požadovaný rozsah

Pro první posouzení potřebujeme především parcelní číslo, katastrální území a informaci, kterou část hranice chcete vytyčit. Nemusí být vždy nutné vytyčovat celý obvod parcely – často zákazník potřebuje například pouze hranici se sousedním pozemkem nebo několik konkrétních lomových bodů.

2. Získáme a vyhodnotíme podklady

Pro vytyčení hranice nestačí jednoduše převzít souřadnice z veřejně zobrazené katastrální mapy. Geodet pracuje s příslušnými údaji katastru a dostupnými výsledky předchozích zeměměřických činností a posuzuje jejich přesnost a použitelnost pro konkrétní vytyčení.

3. Vytyčíme hranici v terénu

Na základě vyhodnocených podkladů přeneseme polohu lomových bodů hranice do terénu. Vytyčené body se podle konkrétních podmínek vhodným způsobem označí, aby byl jejich průběh v terénu jednoznačně patrný.

4. Seznámíme vlastníky dotčených pozemků s výsledkem

Součástí řádného vytyčení vlastnické hranice je také seznámení vlastníků dotčených pozemků s průběhem vytyčené hranice. Vlastníky k tomuto jednání písemně zveme v souladu s katastrálními předpisy.

Pokud se některý z řádně pozvaných vlastníků jednání nezúčastní, samo o sobě to nebrání dokončení vytyčení a zpracování příslušné dokumentace.

5. Zpracujeme dokumentaci o vytyčení

Výsledkem není pouze několik označených bodů v terénu. O vytyčení se zpracovává vytyčovací náčrt se seznamem souřadnic vytyčených lomových bodů a protokol o vytyčení hranice pozemku.

Dokumentace zachycuje, na základě jakých podkladů bylo vytyčení provedeno, jeho rozsah, způsob označení bodů i průběh seznámení vlastníků.

Jak přesné je vytyčení hranice?

Přesnost vytyčení není u všech pozemků stejná. Nezáleží pouze na přesnosti současného geodetického přístroje, ale především na kvalitě a přesnosti podkladů, podle kterých je hranice v katastru geometricky a polohově určena.

U nově a přesně zaměřených hranic mohou být k dispozici kvalitní číselné podklady. U některých starších pozemků ale může poloha hranice vycházet z dřívější mapové dokumentace s nižší přesností. Moderním měřicím přístrojem nelze tuto historickou přesnost původního určení hranice jednoduše změnit.

Proto před vytyčením dostupné podklady posuzujeme a při seznámení s výsledkem můžeme vysvětlit, z jakých podkladů byla hranice vytyčena a jakou přesnost lze v daném případě očekávat.

Vytyčení hranice není změna hranice pozemku

Tohle rozlišení je velmi důležité. Při vytyčení geodet nevytváří novou hranici a neposouvá ji podle současného plotu, způsobu užívání pozemku nebo přání jednoho z vlastníků. V terénu vyznačuje hranici podle jejího geometrického a polohového určení v katastru a použitelných měřických podkladů.

Pokud chcete část pozemku převést sousedovi, pozemek rozdělit nebo jinak změnit jeho hranice, jedná se o jiný postup, při kterém je zpravidla potřeba geometrický plán.

Vytyčení a zpřesnění hranice nejsou totéž

Samotným vytyčením se automaticky nemění přesnost údajů evidovaných v katastru nemovitostí. Vytyčení ukáže, kde podle použitelných katastrálních a měřických podkladů hranice v terénu probíhá.

Pokud je dosavadní geometrické a polohové určení hranice méně přesné a vlastníci sousedních pozemků se na jejím průběhu shodnou, může v příslušných případech na vytyčení navázat zpřesnění geometrického a polohového určení hranice v katastru.

Pro zápis takového zpřesnění je potřeba odpovídající geometrický plán a souhlasné prohlášení vlastníků o shodě na průběhu hranice. Pokud má pro váš pozemek tento postup smysl, můžeme vám vysvětlit možnosti a navrhnout další postup.

Co když soused s vytyčenou hranicí nesouhlasí?

Geodet při vytyčení odborně určuje průběh hranice podle podkladů katastru, nerozhoduje však vlastnický spor mezi sousedy. Případné připomínky vlastníků k průběhu nebo označení vytyčené hranice se zaznamenávají do dokumentace.

Pokud mezi vlastníky vznikne skutečný spor o průběh vlastnické hranice nebo rozsah vlastnického práva, který nelze vyřešit dohodou, není úkolem geodeta tento právní spor rozhodnout. Takový spor může být nutné řešit občanskoprávní cestou.

Co potřebujeme pro objednání vytyčení?

Pro prvotní posouzení nám zpravidla stačí:

• parcelní číslo pozemku,
• katastrální území,
• informace, zda chcete vytyčit celý pozemek nebo pouze konkrétní část hranice,
• stručný popis důvodu vytyčení, například stavba plotu, koupě pozemku nebo nejasný průběh hranice.

Další potřebné údaje a měřické podklady následně zjistíme podle konkrétní zakázky.

Potřebujete vytyčit hranici pozemku?

Pošlete nám parcelní číslo, katastrální území a informaci, kterou hranici potřebujete vytyčit. Podíváme se na zadání a navrhneme další postup.